有名校房价一定涨？顺德这里有点意外

功夫君最近踩盘乐从发现，一座名校救活整个板块的新盘，许多家长慕名前来，为了教育不管周边配套如何短缺，也能接受。

事实上，当多妈比对乐从旧城区二手发现，这里一二手长期倒挂，背后原因非常有趣。

学校再棒

也拉不起南区房价

先来看看乐从北围楼市，中雅江湾96㎡三房北向望园林，一口价130万，单价1.35万/㎡；万科朗润园清盘最低单价1.37万+/㎡。

再看看直线4公里处的乐从旧城区，诸如雅居乐、风度广场、保利拉菲、中海新城公馆等次新盘，挂牌价在1.4-1.7万/㎡，都比一手要高。

中介很直接地说：“这里居住氛围好呀，配套多，学校也没有大家说得那么差，乐小、红棉、沙滘都很不错的。”

随后，多妈跟着中介实地考察了金威郦都、雅居乐等盘，也把周边逛了一圈，总结了一些评价：

⭘ 金威郦都、金河水岸：楼龄较大，性价比最高，底商最丰富，圈层偏刚需，其中金威郦都是这一片带看成交最旺的。

| 金河水岸

多妈到花园逛了一圈，没有想象那么破旧，有些设计带有欧式风格，公共设施保养尚好，对于1.3万/㎡的二手价，确实很笋。

| 金威郦都

⭘ 乐从雅居乐：楼龄不小，密度最低，大户型偏多，三房100㎡起步，只有1卫，里面很多改善型圈层，自住氛围强，转手不多。

| 乐从雅居乐花园

而且雅居乐物业管理严格，小区内部设施维护较好，有大型景观池，高级感比较强，外立面跟亚艺板块雅居乐很像，都是同时代产物。

| 乐从雅居乐花园

⭘ 风度广场、风度花园：都是钜隆房地产开发，风度花园为纯住宅，围合式管理，私密性更好；风度广场有公寓，转手率很高。

| 风度广场

| 风度花园

⭘ 保利拉菲：楼龄最新，二手挂牌价也最高，户型设计跟得上潮流，实用性较高，但密度也高。

| 保利拉菲

以上5个小区，围着4万㎡的南区公园，像是私家园林一样，高层可以望景观，下楼就能散步溜达。

| 南区公园

以沙良河为界，这一片小区楼龄够新、居住又成熟，很多寻求一碗汤距离的乐从改善客很喜欢。

然而，这么优质的楼盘，分配的是沙滘小学，据中介分析：以前的沙滘小学确实不怎么样，但随着楼盘生增多，现在的沙滘小学（环境、师资）已经跟上来了。

| 沙滘小学

此外，佛山大道东侧的佛山奥园、佛澳湾二手价也不低，尤其是奥园，大批的别墅拉升二手价，直逼佛山新城。

| 佛山奥园

一边是卖1.4-1.7万/㎡的二手，一边是1.3万/㎡的特价一手，可见在乐从南部，缺少便利的配套，城市界面不够好，再好的学校也拉不起房价。

当然，也有凭着低总价拉动成交的旧二手，像楼龄十多年的威斯广场，挂牌价1万/㎡出头，2021全年成交66套，中介说有客户从澜石沿着佛山大道过来置业的，就是看中这里价格便宜。

| 威斯广场

这里对口的是乐从小学，口碑一直在线，但并没能将老小区价格拉升一个段位，可见置业乐从的人，对学位的抗性真的不大。

| 乐从小学

提前3年入户

东平小学、乐从小学最抢手

说起乐从的教育资源，很多人只关注东平小学和乐从一实。

根据当地人的口碑，乐从小学、红棉小学两个都是比较好的老牌学校，乐从小学最早期是由东区的湖畔湾业主入读，撑起了乐小早期的优质生源。

| 乐从公办学校分布

| 红棉小学

东平小学和乐从一实是因为新、硬件好，对口新盘多，关注度才高，但懂行的当地人才知道真正排位。

根据2021年乐从小学一年级新生录取名单分析，东平小学与乐从小学学位最紧张，都需要提前3年入户，就连中介也打消你入读东平小学、乐从小学的念头；沙滘小学、红棉小学相对宽松，但也需要提前1-2年入户。

2022年招生方案显示，东平小学还要预留120个学位给北滘上僚村、水口村户籍生。

为了照顾佛山新城南部新盘，鹭洲小学已经更名为东平小学鹭洲校区，满足周边业主教育资源提升的需求。

初中方面，整个乐从只有大墩中学、沙滘中学、桂凤中学三所公办初中，沙滘中学比较老牌，一些老乐从人对其评价一直在线，大墩中学的口碑随着新城生源入读，也逐渐有了提升。

| 沙滘中学

| 大墩中学

此外，2021年乐从一实的投用，整个佛山新城、大半个乐从都有机会报读乐从一实，分摊了各板块学位不足的问题，只是该学校位置偏远，接送有一定距离。

| 乐从一实

接下来，乐从二实开建、碧桂园小布项目也配建小学，还有佛山一中附属学校、华南师范大学附属学校、机关幼儿园等落实后，乐从的教育也很值得期待。

此外，像民办英华学校的落成投用，也给高净值人群家庭更优选择，虽然无“华英”之名，但理念是相似的，而且今年民办招生主要面向本区，乐从还是有“近水楼台先得月”的优势。

| 英华学校

PS：一轮又一轮改革，知名民办还有哪些？谁最有实力最看好？

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